Kisah berawal dari kehidupan Arka, seorang mahasiswa populer dan kaya raya yang menjalin hubungan dengan Bunga. Namun, keharmonisan cinta mereka hancur seketika akibat sebuah taruhan konyol yang dibuat Arka bersama teman-temannya. Keputusan penuh rasa egois itu membuat Bunga terpuruk hingga akhirnya ia ditemukan tewas mengenaskan di dalam rusun tempat tinggalnya.
Kematian Bunga tidak mengakhiri cerita, melainkan menjadi awal dari teror mencekam di Kamar 609. Arwah Bunga yang tidak tenang kembali dalam wujud hantu gentayangan untuk menagih janji manis Arka yang belum terpenuhi. Kehadiran sosok misterius di kamar tersebut lantas membuat seluruh penghuni rusun panik dan gempar.
Kepanikan warga rusun tidak berhenti pada teror hantu semata. Keadaan kian rumit ketika mereka harus berhadapan dengan ancaman penggusuran dan relokasi tempat tinggal. Para warga yang unik dan kocak ini terpaksa memutar otak agar bahaya kamar berhantu itu tidak tercium oleh pihak luar yang bisa mempercepat rencana penggusuran.
Di tengah situasi penuh kehebohan dan aksi konyol, para penghuni berusaha mencari berbagai cara untuk mengusir arwah Bunga. Namun, sang arwah menolak untuk pergi sebelum Arka datang menemuinya dan bertanggung jawab atas janji masa lalu yang telah ia ingkari.
Akankah para warga rusun berhasil menyelesaikan kekacauan ini dan mempertahankan rumah mereka, ataukah teror Arka dan Kamar 609 akan berujung pada bencana yang lebih besar? Temukan jawabannya dalam film WARGA RUSUN 609!